Recent heeft vakteam Legal Incasso in een huurzaak verhuurder bijgestaan in kort geding. Huurder huurde een bungalow op een recreatiepark en veroorzaakte grote onrust op het park. Ook was er een huurachterstand. Huurder beweerde dat er diverse gebreken waren in de woning en eiste huurprijsvermindering. Toch heeft de Voorzieningenrechter de eis tot ontruiming toegewezen.
Feiten
- De huurder weigerde de verhuurder toegang om de vermeende gebreken te herstellen. Verhuurder zou ‘agressief’ zijn zonder een korrel van bewijs daarvoor te leveren.
- Huurder betaalde al meer dan zes maanden géén huur wegens ‘gebreken’.
- Overlast door huurder: (verbale) agressie en ongevraagd maken van videopnamen van medebewoners. Dat laatste ‘telt’ juridisch gezien niet, maar veroorzaakte grote onrust op het park. Bewoners zouden een ‘groot feest’ gaan vieren na haar vertrek.
Uitspraak
De Voorzieningenrechter oordeelde dat gebreken geen excuus zijn om betaling van huur geheel stop te zetten.
Opvallend in deze zaak is dat de verhuurder -hoewel juridisch niet verplicht- actief heeft meegedacht over alternatieve woonruimte en zelfs een (forse) verhuisvergoeding heeft aangeboden. Dat kon de kortgedingrechter waarderen.
Juridisch kader
- Artikel 7:207 BW: recht op huurprijsvermindering bij gebreken, mits verhuurder gelegenheid krijgt tot herstel.
- Huurbetaling: kernverplichting; langdurige niet-betaling geeft grondslag voor ontruiming.
Conclusie
Deze zaak illustreert dat gebreken in een woning, geen vrijbrief zijn om in het geheel geen huur meer te betalen. Bij een structurele huurachterstand (in dit geval meer dan 6 maanden) en het frustreren van herstel kan de verhuurder in een kort geding met succes ontruiming vorderen.
Het feest van de bewoners is er gekomen. Onlangs werd bij een park-BBQ de overwinning gevierd.
Neem contact op
Heb je te maken met een huurgeschil, huurachterstand of overlast door een huurder? Neem vrijblijvend contact met ons op voor juridisch advies voor de meest effectieve stappen.